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財政部發文明確營改增后二手房交易相關計稅依據


  中國·海南 http://www.rbrnko.icu
時間:2016-5-10 10:59:40
來源:
海南企業家報
 

 
 
    中新網4月26日電 據財政部網站消息,財政部、國家稅務總局今日聯合發文明確,營改增后,個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。通知自2016年5月1日起執行。


    通知對營改增后的以下事項作出了明確:


    ——計征契稅的成交價格不含增值稅。


    ——房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。


    ——土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。


    《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。


    ——個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。


    個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。


    ——免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。


    ——在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
 
 
 
 
 

 
 
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